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上周福州樓市成交量回歸常態

時間: 2016-05-05 10:19:33        來源:東南快報
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    □東快記者黃惠

    繼福州樓市成交出現沖高之后,上周(4月25日-5月1日),福州樓市單周成交量由高位回歸近八周常態。

    在成交價格方面,上周,福州商品住宅成交均價出現大幅回落。

    此外,截至5月1日閩侯庫存量為89.54㎡,庫存量環比下行0.2%,在連續三周供過于求后,上周,閩侯供求比值出現反轉,供需矛盾趨穩。

    周成交

    市區:據福州中原資源中心統計顯示,上周,福州市區商品房成交1328套,成交面積91883.81㎡。其中,商品住宅成交564套,環比下行14.3%,占商品房成交量的42.5%,成交面積65246.94㎡,環比下行13.3%。

    根據福州五行政區普通住宅成交結構,上周,倉山區成交面積位居榜首,占總成交量的59%,金輝淮安半島、保利西江林語及新榕金城灣為區域備案主力;馬尾區位居第二,主要為新大陸壹號、城開中庚香海世界及馬尾正榮財富中心的集中備案;晉安區本周位居第三,琴亭湖畔為區域的主要貢獻者。

    閩侯:據中原地產研究部統計,上周,閩侯縣商品住宅成交446套,環比激增172.0%,成交面積47051.72㎡,環比激增207.7%,占商品房成交量的63.0%。

    在成交面積方面,上周,閩侯商品住宅成交量再度回升至周均線以上,主要得益于群升山城和中鐵城的集中備案推高了成交量,另外融僑小院別墅產品也有較為集中的備案;非住宅類物業本周也有較大的成交增幅,其中商業物業環比暴漲1353.7%,SOHO物業環比激增435.0%,都主要得益于正榮財富中心單盤的集中備案推高影響。

    周價格

    市區:上周,商品住宅成交均價出現大幅回落,成交均價約為15232元/㎡,環比下行8.3%,主要由于本周金輝淮安半島及新榕金城灣低價位項目的集中備案拉低上周住宅成交均價。

    成交均價方面,上周,臺江區成交均價位居榜首位置,環比上行10.8%,陽光凡爾賽宮高價位產品的備案抬升區域成交均價;鼓樓區成交均價位居第二,環比上行9.4%;晉安區成交均價位居第三,環比下行9.1%,區域成交均價呈常態回歸。

    閩侯:上周,商品住宅成交均價為10492元/㎡,環比下行2.2%。上周,商品房和商品住宅成交價格走勢分化,其中商品住宅主要受中鐵城低價位產品的集中備案影響拉低了整體成交均價,而商品房成交均價則主要受SOHO物業中正榮財富中心單盤的集中備案抬升影響,SOHO物業單周成交價格時隔兩年后再度突破1萬元/㎡的高位。

    周供求

    市區:在供應方面,繼上月底福州樓市供應出現集中放量過后,上周福州樓市供應由高位大幅跳水,單周整體供應水平再次回歸低位。根據福州房地產信息網顯示,上周,福州新增商品住宅供應373套,供應面積39303.41㎡,單周僅有3個住宅項目有新增供應入市銷售。其中,倉山舊區板塊為供應主力,其供應占比為67.8%。

    在庫存方面,由于上周福州商品住宅供應重回低位及成交的常態運行,上周福州商品住宅庫存消化周期出現小幅回落態勢。整體來看,上周,福州市商品住宅供求比為0.6:1,單周供小于求。商品住宅存銷比40.3:1,消化周期環比小幅下行0.53%。

    閩侯:據閩侯縣商品房網上備案系統顯示,上周,閩侯新增商品房供應503套,供應面積45059.11㎡;新增商品住宅供應498套,供應面積44806.72㎡,供應源于三盛托斯卡納3期和泰禾紅悅兩個項目。

    整體來看,上周,閩侯商品住宅供求比為0.95,單周供小于求;商品住宅存銷比為28:1,環比下行1.5%。

    周事件

    國土資源部:新增建設用地向中小城市和小城鎮傾斜;

    南京“限價令”正式出臺,單價2萬以下年化漲幅不超12%;

    吉林出臺去庫存“20條”新政全面取消住房限購限貸;

    浙江將逐步取消毛坯房2020年底新建住宅實現全裝修;

    住建部稱將落實一二手房買賣合同網簽備案全覆蓋;

    福建首個地下智能停車庫年底投用;

    五個項目2141.18畝,福州今年舊改全部“巨無霸”。

    本報告所涵蓋信息或所表達的觀點意見不構成任何投資買賣建議

(網絡編輯:蔣成斌)